Großes Einfamilienhaus in guter, verkehrsgünstiger Lage von Lübbecke - Alswede!

Gut erreichbares, praktisches und modernisiertes Wohnhaus am Ende einer Sackgasse - Lübbecke - Alswede!

Das hier angebotene Ein-bis Zweifamilienhaus liegt in verkehrsgünstiger Lage von Alswede. Alswede ist eine Ortschaft der ostwestfälischen Stadt Lübbecke im Kreis Minden-Lübbecke in Nordrhein-Westfalen.
Von Ihrem neuen Zuhause kommen Sie schnell in die umliegenden Gemeinden: Ob Espelkamp, Lübbecke oder Pr. Oldendorf - hier ist eine schnelle und einfache Erreichbarkeit mit dem PKW ist garantiert. Die schönen Fuß- und Radfahrwege entlang des Mittellandkanals und der kleinen Aue laden zu Ausflügen mit der ganzen Familie ein.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Wir freuen uns, Ihnen dieses großzügige Einfamilienhaus im malerischen Ortsteil Alswede in Lübbecke präsentieren zu dürfen. Das Haus zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus modernisierten Elementen und traditionellem Charme aus, was es zu einem idealen Rückzugsort für Familien und Naturliebhaber macht.
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und grünen Umgebung in Alswede, einem begehrten Ortsteil von Lübbecke. Die Lage bietet eine harmonische Verbindung zwischen städtischer Erreichbarkeit und ländlicher Idylle. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein, während die Annehmlichkeiten der Stadt leicht erreichbar sind.
Das Haus wurde im Laufe der Jahre teilweise modernisiert und liebevoll gepflegt. Hier einige Ausstattungsmerkmale im Überblick:
Das Treppenhaus wurde teilweise modernisiert, wodurch ein harmonisches Ambiente geschaffen wurde. Einige Bäder und WC-Bereiche wurden modernisiert und verfügen über zeitgemäße Fliesen und Sanitärobjekte. Die Heizung wurde komplett im Jahr 2005 erneuert, was Effizienz und Komfort garantiert. Die Fenster in dieser Immobilien stammen überwiegend aus dem Jahr 2000 mit Isolierverglasung für eine gute Energieeffizienz. Das Dach wurde sowohl in Bezug auf Eindeckung als auch Wärmedämmung komplett erneuert.
Erdgeschoss (ca. 110 m²): Großzügiger Wohnbereich, Küche, Schlafzimmer, Bäder, und ein geräumiges Treppenhaus.
Obergeschoss (ca. 140 m²): Hier finden Sie weitere Schlafzimmer und Bäder, ideal für Familien.
Doppelgaragenanbau (ca. 56 m²): Mit elektrischen Rolltoren für bequemen Zugang.
Nutzflächen: Eine Waschküche im Erdgeschoss (ca. 30 m²) bietet zusätzlichen Raum.
Außenbereich: Genießen Sie entspannte Stunden auf der überdachten Terrasse, einem Werkstattgebäude/Geräteschuppen sowie einer Gartenhütte/Blockbohlenhütte.
Das großzügige Grundstück erstreckt sich über etwa 2.479 m² und bietet viel Raum für Aktivitäten im Freien, Gartenarbeit oder einfach nur Entspannung inmitten der Natur.

Dieses Einfamilienhaus in Alswede vereint traditionellen Charme mit modernem Komfort und bietet eine ideale Umgebung für Familien, die die Nähe zur Natur schätzen. Wenn Sie auf der Suche nach einem Zuhause mit viel Platz und Entwicklungspotenzial sind, sollten Sie sich dieses Angebot nicht entgehen lassen.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

• Ausstattung
• Grundriss
• Energieausweis
• Sonstige Angaben

Folgende Ausstattung erwartet Sie in diesem modernisierten Einfamilienhaus:

-(Teil-) Modernisierungen, (Auszug):
-Bodenbeläge, Wandverkleidungen und Treppenhaus - teilweise
-Bäder und WCs (Fliesen und Sanitärobjekte) - teilweise
-Heizung (Brenner, ggf. Kessel) - komplett von 2005
-Strom, Ab- (Wasser), Heizungsleitungen und Heizkörper - teilweise
-Fenster (Rahmen und Isolierverglasung) - überwiegend von 2000
-Wärmedämmung - überwiegend
-Dach (Eindeckung und Wärmedämmung) - komplett

Art:

Bedarfsausweis

Gültig bis:

08.06.2023

Endenergieverbrauch:

161,1 kWh/(m²a)

Baujahr lt. Energieausweis

z. Zt. keine Daten vorhanden

Wesentlicher Energieträger

Gas

Klasse

F

Ein aktueller Energieausweis befindet sich in Vorbereitung.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. und ist vom Käufer auf den notariell beglaubigten Kaufpreis an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen.

Alle Angaben erfolgen durch den Verkäufer ohne Gewähr.
Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Auch Sie benötigen Unterstützung bei Ihrem Projekt?
Wir entwickeln gemeinsam mit Ihnen das passende Konzept und finden die richtige Lösung für Ihre Immobilie - Garantiert!

Weitere Informationen finden Sie auf unsrer Internetseite: https://www.immobilien-nagel.de/
oder bei Ihrer persönlichen Betreuerin:

Celina Kämpermann
Sales Manager & Immobilienkauffrau IHK
celina.kaempermann@immobilien-nagel.de
mobil: 0151 - 428 495 30