Attraktives Mehrfamilienhaus und begehrter Lage von Löhne-Gohfeld!

Kreis Herford - Löhne - Gohfeld

Löhne ist eine Mittelstadt im Nordosten des deutschen Bundeslandes Nordrhein-Westfalen, gelegen etwa 25 km nordöstlich von Bielefeld.

Der moderne Lebens- und Arbeitsstandort ist gleichermaßen beliebt bei Familien und Senioren. Auch die wunderschöne Kurstadt "Bad Oeynhausen" befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Der nur wenige Minuten entfernte Bahnhof bietet Ihnen hierzu noch optimale Transfermöglichkeiten.

Durch die gute Anbindung an die Bundesautobahnen "A30" und "A2" sind die umliegenden Städte schnell erreicht. Sehr zentral gelegen sind alle Ziele des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheken, Bildungs- und Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Autominuten entfernt. Auch die Innenstadt, der historische Kurpark von Bad Oeynhausen und die gefragte Bali-Therme sind quasi "um die Ecke". Ein bundesweites und überregional bekanntes Herz- und Diabeteszentrum befindet sich nur wenige Minuten entfernt.

Dieses charmante 6-Familienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im begehrten Stadtteil Gohfeld in Löhne. Die ruhige und familienfreundliche Lage bietet eine hervorragende Lebensqualität. Am Ende der Sackgasse befindet sich ein gepflegter Spielplatz, der ideal für Familien mit Kindern ist und den kleinen Bewohnern einen sicheren und unterhaltsamen Spielbereich bietet.

Das Mehrfamilienhaus besticht durch seine gut durchdachte Architektur und die hochwertige Bauweise. Sechs Wohneinheiten sind mit einem Balkon ausgestattet, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die Balkone bieten einen schönen Ausblick und sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre der Wohnungen.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet eine weitere Wohnung im Souterrain an. Ein eigener Kellerraum steht jeder Mietpartei zusätzlich zur Verfügung. Zu den Gemeinschaftseinrichtungen gehören ein Waschraum und der gemeinschaftliche Garten.

Die Wohnung im Souterrain ist leerstehend und aktuell als Nutzfläche eingetragen. Eine mögliche Umnutzung im Souterrain zu Wohnraum mit 66,5 m2 ist denkbar. Andernfalls ist die Fläche durch Ihren separaten Eingang auch ideal für ein stilles Gewerbe nutzbar.

Besonders hervorzuheben ist hier die langjährige Mietergemeinschaft und die damit verbundene gute Pflege des Hauses.

Es ist eine perfekte Investition für Kapitalanleger. Die gut geschnittenen Wohnungen, die hervorragende Infrastruktur und die familienfreundliche Umgebung machen dieses Objekt zu einem attraktiven Angebot.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

• Ausstattung
• Grundriss
• Energieausweis
• Sonstige Angaben

- Ölzentralheizung aus 2012
- Dach aus 2017
- weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Rollläden
- 6 Wohneinheiten
- EG, OG und DG: jeweils 2 Einheiten mit 3ZKB mit Abstellraum auf 75 m2 Wohnfläche
- Vorhandene Wohnung im Souterrain mit 66,5 m² (Nutzungsänderung erforderlich)
- weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung im Souterrain aus 2010
- jede Wohnung verfügt über einen schönen Balkon
- 6 Mieterkeller
- 6 eigene PKW-Stellplätze im Freien
- ein öffentlicher PKW-Stellplatz in der Sackgasse, ideal für Bewohner mit mehr als einem PKW

z. Zt. kein Grundriss vorhanden

Art:

Verbrauchsausweis

Gültig bis:

08.10.2025

Endenergieverbrauch:

112 kWh/(m²a)

Baujahr lt. Energieausweis

1973

Wesentlicher Energieträger

Öl

Klasse

D

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Objektes und der Objektangaben kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Jahresrohertrag: 29.341,44 € aktuell
Die Wohnungsmieten entsprechen dem Mietspiegel der Stadt Löhne.

Vorhandene Wohnung im Souterrain zur Erzielung höherer Erträge (Nutzungsänderung erforderlich)

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer und ist vom Käufer auf den notariell beglaubigten Kaufpreis an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen.

Auch Sie benötigen Unterstützung bei Ihrem Projekt?
Wir entwickeln gemeinsam mit Ihnen das passende Konzept und finden die richtige Lösung für Ihre Immobilie - Garantiert!

Weitere Informationen finden Sie auf unsrer Internetseite: https://www.immobilien-nagel.de/
oder bei Ihrer persönlichen Betreuerin:

Celina Kämpermann
Sales Manager & Immobilienkauffrau IHK
celina.kaempermann@immobilien-nagel.de
mobil: 0151 - 428 495 30