Bad Oeynhausen: Stilvolle Eigentumswohnung in Kurparknähe!

Minden-Lübbecke - Bad Oeynhausen - Bad Oeynhausen Zentrum

Die Immobilie liegt in einer der begehrtesten Gegenden von Bad Oeynhausen, direkt am wunderschönen Kurpark. Diese erstklassige Lage kombiniert die ruhige und grüne Umgebung des Parks mit der Nähe zu wichtigen städtischen Annehmlichkeiten.
In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Bars sind schnell zu Fuß erreichbar, sodass Sie eine breite Auswahl an kulinarischen Angeboten genießen können.
Für Familien mit Kindern sind Schulen und Kindergärten in der Umgebung ein weiterer Pluspunkt.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten fußläufig gut zu erreichen. Der Bahnhof ist nicht weit entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen zu den umliegenden Städten. Für Autofahrer ist die nahegelegene Anbindung an die Autobahnen A2 und A30 von Vorteil.

Insgesamt bietet Ihnen die Lage alles, was Sie brauchen!

Diese attraktive Eigentumswohnung aus dem Jahr 1995 befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Alles ganz bequem über den Aufzug erreichbar. Mit einer Wohnfläche von 118 m² bietet diese Wohnung viel Platz und Komfort. Sie besticht durch zwei Balkone, die einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Natur bieten sowie die Nähe zum Kurpark.
Der große Vorteil dieser Wohnung liegt darin, dass Sie die Möglichkeit haben von drei auf vier Zimmer zu erweitern (siehe Grundriss).
Sie verfügen über ein modern, offenes und großzügig geschnittenes Wohnzimmer mit Zugang zum ersten Balkon mit Südausrichtung. Hier haben Sie ausreichend Platz für einen großen Essbereich oder Sie richten Ihren Essbereich angrenzend zur Einbauküche ein und können beim Kochen zuschauen. Zudem gibt es zwei Schlafzimmer, ein ca. 22 m² großes Hauptschlafzimmer mit Zugang zum zweiten Balkon sowie ein weiteres Zimmer, das ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein praktisches Gäste-WC sorgen für weiteren Komfort. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum.
Zudem gehört zu der Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz.

Die Kosten des Hausgeldes belaufen sich monatlich auf 436€ und die Rücklagen auf 68€. Das Hausgeld deckt sämtliche Kosten wie Wasser, Heizkosten und Aufzugswartung etc. ab.
Sprechen Sie uns bei konkreteren Fragen gerne an!

• Ausstattung
• Grundriss
• Energieausweis
• Sonstige Angaben

- Aufzug
- privater Kellerraum
- Waschkeller
- 2023 sanitäre Anlagen erneuert
- Gäste-WC
- Parkett im Wohn-/Essbereich
- Schlafräume Klick-Vinyl
- Tiefgaragenstellplatz
- zwei Balkone (Nord und Süd)
- toller Ausblick
- uvm.

Art:

Verbrauchsausweis

Gültig bis:

09.07.2028

Endenergieverbrauch:

92,5 kWh/(m²a)

Baujahr lt. Energieausweis

1995

Wesentlicher Energieträger

Erdgas leicht

Klasse

C

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Objekts und der Objektangaben kann keine Gewähr übernommen werden.
Die Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. sind bei Abschluss eines Kaufvertrages fällig und vom Käufer an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen.

Weitere Informationen zu diesem und weiteren spannenden Projekten finden Sie auf unserer Homepage unter https://www.immobilien-nagel.de.

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Immobilien Nagel GmbH
Nina Merten
B.A. Real Estate
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