Elegantes Wohnen: Großzügiges Ein-/Zweifamilienhaus mit Traumgrundstück in Eidinghausen

Kreis Minden-Lübbecke - Bad Oeynhausen - Eidinghausen

Das hier angebotene Objekt befindet sich im Stadtteil Eidinghausen von Bad Oeynhausen. Die ruhige, familienfreundliche Lage in einer Straße mit kaum Verkehr bietet ideale Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnumfeld - Perfekt für Familien und Ruhesuchenden

Trotz der idyllischen Lage ist die Innenstadt von Bad Oeynhausen in nur wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Freizeit- und Kultureinrichtungen wie der Kurpark, die Bali Therme oder das GOP Varieté-Theater sind bequem zu erreichen.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Die Autobahnen A2 und A30 erreichen Sie in wenigen Minuten und erreichen somit schnell und unkompliziert umliegende Städte wie Bielefeld, Herford oder Minden. Öffentliche Verkehrsmittel sind zudem fußläufig gut erreichbar, sodass Sie auch ohne Auto mobil sind.

Diese Lage bietet die perfekte Kombination aus Ruhe, Naturnähe und schneller Erreichbarkeit des städtischen Lebens.

Dieses elegante Ein-/Zweifamilienhaus in Bad Oeynhausen, im begehrten Stadtteil Eidinghausen, liegt in einer traumhaften und ruhigen Wohnlage auf einem beeindruckenden Grundstück von 1.275 m². Ursprünglich 1980 erbaut, 2011 wurde das Haus aufwendig modernisiert und um einen Anbau erweitert. Dadurch entstand ein großzügiges Zweifamilienhaus, das sowohl Raum für eine große Familie als auch die Möglichkeit für zwei separate Wohneinheiten bietet. Die Gesamtwohnfläche beträgt 250 m², verteilt auf zwei Ebenen, wobei das Erdgeschoss ca. 135 m² und das Obergeschoss ca. 115 m² umfasst.

Erdgeschoss: Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großen, lichtdurchfluteten Eingangsbereich, der durch seine Weitläufigkeit sofort eine einladende Atmosphäre schafft. Hier finden Sie ein stilvolles Badezimmer aus dem Jahr 2010, das mit einer Badewanne und einer modernen Dusche ausgestattet ist. Zwei geräumige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für erholsamen Schlaf. Das zusätzliche Gäste-WC sorgt für den nötigen Komfort. Das Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung viel Licht bietet – ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden mit der Familie. Von hier aus gelangen Sie auf die herrliche, etwa 30 m² große Terrasse, die zum Verweilen einlädt und Ihnen einen wunderbaren Blick auf den idyllisch angelegten Garten bietet. Angrenzend befindet sich die ebenfalls großzügig geschnittene Küche.

Obergeschoss: Das Obergeschoss kann über das Treppenhaus oder den separaten Eingang betreten werden, was den Wohnbereich besonders flexibel nutzbar macht – ideal für eine zweite Wohneinheit oder als Rückzugsort für Familienmitglieder. Hier erwartet Sie ein großzügiges Tageslichtbad mit zwei Waschbecken, Badewanne und Dusche, das durch seine stilvolle Ausstattung besticht. Zwei weitere helle Schlafzimmer bieten genügend Platz für eine individuelle Nutzung. Der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche lädt zu gemütlichen Abenden ein, während der angrenzende Balkon, der von den zuvor genannten Räumlichkeiten erreichbar ist, einen atemberaubenden Ausblick auf die grüne Umgebung bietet. Besonders an kalten Wintertagen sorgt der stilvolle Kamin für ein behagliches Wohnambiente.






Keller: Der großzügige Kellerbereich bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Ein Partyraum mit eigener Bar schafft den perfekten Rahmen für Feiern und gesellige Abende. Ein Waschraum sowie zahlreiche Lagerräume bieten zusätzlichen Stauraum. Praktisch ist auch der direkte Zugang vom Keller in den Garten.

Außenbereich: Das weitläufige Grundstück bietet nicht nur eine malerische Umgebung, sondern auch genügend Platz für mehrere Fahrzeuge. Neben einem Carport vor dem Haus verfügt die Immobilie über eine Doppelgarage mit elektrischem Tor, die mit einer Fläche von ca. 35 m² auch für größere Fahrzeuge ausreichend Platz bietet.

Dieses Immobilienangebot besticht durch seine weitläufige Wohnfläche, zeitgemäße Ausstattung und die erstklassige Lage in einer der gefragtesten Gegenden von Bad Oeynhausen. Es bietet maximalen Komfort und zahlreiche Optionen für Familien, die ein stilvolles Zuhause mit viel Freiraum für individuelle Entfaltung suchen.

• Ausstattung
• Grundriss
• Energieausweis
• Sonstige Angaben

- Öl-Heizung 2024
- Bad EG 2010
- Fußbodenheizung im EG außer im Bad
- Fußbodenheizung im OG nur im Bad
- Wasserenthärtungsanlage 2018
- Anbau 2011
- elektrische Rollläden im Anbau
- Klimaanlage im OG
- 20 m² Balkon
- 30 m² Terrasse
- Fenster Westseite 2010 doppelverglast
- Doppelgarage mit elektrischem Tor
- Keller mit Bar
- uvm.

Art:

Bedarfsausweis

Gültig bis:

08.10.2034

Endenergieverbrauch:

138,64 kWh/(m²a)

Baujahr lt. Energieausweis

z. Zt. keine Daten vorhanden

Wesentlicher Energieträger

Öl

Klasse

E

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Immobilien Nagel GmbH
Nina Merten
B.A. Real Estate
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