Mehrfamilienhaus bestehend aus 24 Wohneinheiten in idealer Lage von Preußisch Oldendorf!

Kreis Minden-Lübbecke - Preußisch Oldendorf - Bad Holzhausen

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im idyllischen Stadtteil Bad Holzhausen von Preußisch Oldendorf und bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe, naturnaher Umgebung und dennoch guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Diese Region ist ein Paradies für Naturliebhaber und alle, die Wert auf ein ruhiges und entspanntes Wohnen legen.

Besonders die Nähe zum Wiehengebirge macht den Standort attraktiv, da es zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen und Radtouren bietet. Die Wege führen an Wäldern und Aussichtspunkten, die atemberaubende Blicke über die Region bieten vorbei. Zudem laden in den Sommermonaten kleinere Seen und Freibäder in der Umgebung zum Baden und Entspannen ein, sodass auch Wassersport- und Erholungsfreunde voll auf ihre Kosten kommen.

Trotz der ländlichen Idylle ist die Verkehrsanbindung hervorragend. Die Autobahn A30 ist in wenigen Kilometern zu erreichen und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu Städten wie Osnabrück, Bielefeld und Hannover. Auch die nahegelegene Bundesstraße B65 verbindet Preußisch Oldendorf mit den umliegenden Städten wie Minden im Osten und Herford im Westen, was kurze Wege für Pendler ermöglicht.

Das Objekt selbst liegt in einer besonders ruhigen Wohngegend, die durch wenig Durchgangsverkehr und eine friedliche Atmosphäre besticht. Diese Lage ist ideal für Familien oder Paare, die die Ruhe des Landlebens schätzen und gleichzeitig von einer gut ausgebauten Infrastruktur profitieren möchten. Die unmittelbare Nähe zur Natur, kombiniert mit der historischen und charmanten Architektur der Region, verleiht diesem Standort eine besondere Lebensqualität.

Für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer wertstabilen und rentablen Investitionsmöglichkeit sind, bietet dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Preußisch Oldendorf eine hervorragende Gelegenheit. Das Objekt umfasst insgesamt 24 Wohneinheiten, die auf einem großzügigen Grundstück von 2.272 m² gelegen sind. Die eine Hälfte des Gebäudes wurde 1994, die andere 1997 erbaut. Diese Immobilie bietet Wohnflächen zwischen 40 m² und 93 m² sowie einem ansprechenden Mix aus 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen und der gepflegte Zustand der einzelnen Einheiten tragen zu einer hohen Mieterzufriedenheit bei.

Das gesamte Gebäude ist derzeit voll vermietet. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand, sodass keine größeren Investitionen in absehbarer Zeit erforderlich sind.

Ein diversifiziertes Mieterprofil sichert Ihnen von Beginn an eine stabile Einnahmequelle und garantiert eine langfristige Vermietung. Bei einem Mieterwechsel können moderate Mietanpassungen vorgenommen werden, um das Ertragspotenzial weiter zu optimieren. Die bereits vorhandenen Mietverhältnisse und der gepflegte Zustand des Objekts machen es zu einer ertragsstarken Kapitalanlage. Für Kapitalanleger bedeutet dies ein Objekt, das ohne größere Anfangsinvestitionen langfristig gute Erträge abwirft.

Wir respektieren den Schutz von der Privatsphäre der Mieter und ihre Wünsche bezüglich der Veröffentlichung von Bildern. Bei konkreten Anfragen stellen wir Ihnen gerne in einem ausführlichen Exposé weitere Informationen und Bilder zur Verfügung. Wir sind bestrebt, Transparenz und Diskretion gleichermaßen zu gewährleisten, um einen reibungslosen Prozess für alle Beteiligten zu ermöglichen.

Für weitere Details oder einer vor Ort Besichtigung stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

• Ausstattung
• Grundriss
• Energieausweis
• Sonstige Angaben

- 24 Wohneinheiten zwischen 40 m² und 93 m², 2 bis 4 Zimmer je Einheit
- Gesamtanzahl der Zimmer: 57
- 2.272 m² Grundstücksfläche
- 24 Stellplätze
- Besucherparkplätze
- private Kellerräume
- Balkone
- vollvermietet, bis auf eine eigengenutzte Wohnung
- gepflegter Zustand, geringe Instandhaltungsaufwendungen

z. Zt. kein Grundriss vorhanden

Art:

Verbrauchsausweis

Gültig bis:

30.10.2028

Endenergieverbrauch:

132 kWh/(m²a)

Baujahr lt. Energieausweis

1994

Wesentlicher Energieträger

Erdgas leicht

Klasse

D

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Objekts und der Objektangaben kann keine Gewähr übernommen werden.
Die Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. sind bei Abschluss eines Kaufvertrages fällig und vom Käufer an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen.

Weitere Informationen zu diesem und weiteren spannenden Projekten finden Sie auf unserer Homepage unter https://www.immobilien-nagel.de.

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Immobilien Nagel GmbH
Nina Merten
B.A. Real Estate
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