Schönes Reihenmittelhaus mit Potenzial und Charme im Herzen von Espelkamp!

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Dieses gepflegte Reihenmittelhaus liegt in einer familienfreundlichen und ruhigen Wohngegend von Espelkamp. Die Umgebung ist ideal für Familien, da Schulen, Kindergärten und Spielplätze bequem erreichbar sind. Auch sportliche und freizeitliche Einrichtungen, wie das örtliche Freibad oder das Naherholungsgebiet Große Aue, sind in der Nähe und bieten vielfältige Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung.

Die zentrale Lage des Hauses bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkten, Bäckereien und Apotheken. Eine gute Verkehrsanbindung sorgt für schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie der umliegenden Städte Lübbecke und Minden. Für Pendler sind die Hauptverkehrsstraßen B239 und A30 schnell zugänglich.

Das naturnahe Umfeld lädt zu erholsamen Spaziergängen oder Fahrradtouren in den umliegenden Wäldern und entlang des Mittellandkanals ein. Hier können Familien die Ruhe genießen und gleichzeitig die Nähe zur Natur und zu Freizeitmöglichkeiten nutzen.

Die Lage bietet alles, was Familien für ein harmonisches und komfortables Leben benötigen: Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und eine naturnahe Umgebung, kombiniert mit einer zentralen, gut angebundenen Lage. Damit eignet sich das Haus sowohl für Familien mit Kindern als auch für Naturliebhaber, die eine ausgewogene Mischung aus städtischer Infrastruktur und ländlicher Ruhe suchen.

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein gepflegtes Reihenmittelhaus, das perfekt für Familien ist, die eine gemütliche und modernisierte Immobilie suchen. Das im Jahr 1953 in massiver Bauweise errichtete Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 94 m² und befindet sich auf einem gepflegten Grundstück von ca. 355 m². Hier erwartet Sie ein großzügiger Garten mit viel Privatsphäre und einer praktischen Außendusche für heiße Sommertage.

Komfortable Raumaufteilung für die ganze Familie:
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Grundriss, der mit seiner gemütlichen Atmosphäre besticht. Das Esszimmer mit einem stilvollen Kaminofen lädt zu entspannten Abenden ein und bietet wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit. In der voll ausgestatteten Küche wird das Kochen zum Vergnügen, und das große Wohnzimmer bietet durch den Anbau von 2001 mit Fußbodenheizung und großen Fenstern eine herrliche Aussicht in den gepflegten Garten. Auf der überdachten Terrasse genießen Sie laue Sommerabende mit Familie und Freunden, während der üppige Garten mit Baum- und Buschbewuchs für Privatsphäre sorgt.

Obergeschoss und weitere Ausbaupotenziale:
Im ersten Obergeschoss befindet sich das gemütliche Elternschlafzimmer, ein Kinder.- oder Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne. Über die Treppe gelangen Sie zum gedämmten Dachboden, der Ihnen weiteres Ausbaupotenzial bietet – ideal, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Zudem bietet der Keller weiteren Stauraum und Platz für Ihre Bedürfnisse.

Dieses Reihenmittelhaus ist die perfekte Kombination aus Charme und modernem Komfort. Mit der gepflegten Ausstattung, der einladenden Atmosphäre und dem idyllischen Garten ist es ideal für Familien, die auf der Suche nach einem liebevollen Zuhause sind. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Schmuckstück begeistern!

Ihr Zuhause ist unsere Leidenschaft!
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• Ausstattung
• Grundriss
• Energieausweis
• Sonstige Angaben

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Entdecken Sie die Highlights dieses exklusiven Immobilienangebots;

- Baujahr: 1953
- Wohnfläche: ca. 94 m²
- Grundstück: ca. 355 m², liebevoll angelegt und gepflegt
- Ausbaureserve: Gedämmtes Dachgeschoss mit zusätzlichem Potenzial
- Garage und Stellplätze: Eine massive Garage (ca. 47 m², neues Garagentor 2024 ) sowie zwei Außenstellplätze
- Voll unterkellert für zusätzlichen Stauraum

Modernisierungen und Extras:

1998: Erneuerung der Strom- und Wasserleitungen, Badezimmer und Fenster im Schlafzimmer
2001: Anbau / Wohnzimmererweiterung mit Fußbodenheizung.
2012: Neue Ölheizung
2014: Drainage zur Straßenseite
2017: Garagendach neu eingedeckt
2019: Fenster zur Straßenseite erneuert
2022: Überdachte Terrasse
2024: Neues Garagentor

Art:

Verbrauchsausweis

Gültig bis:

13.10.2034

Endenergieverbrauch:

147,1 kWh/(m²a)

Baujahr lt. Energieausweis

1953

Wesentlicher Energieträger

Öl

Klasse

E

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Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Objektes und der Objektangaben kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ein Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer und ist vom Käufer auf den notariell beglaubigten Kaufpreis an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen.

Weitere Informationen zu diesem und weiteren spannenden Projekten finden Sie auf unserer Homepage unter:
https://www.immobilien-nagel.de

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Immobilien Nagel GmbH
Dejan Grecic
Sales Manager
dejan.grecic@immobilien-nagel.de
mobil: +49 175 6979269