Viel Platz, praktische Details und familienfreundliche Lage

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im beliebten Löhner Ortsteil Mennighüffen – einer der familienfreundlichsten Lagen der Region. Umgeben von gewachsener Nachbarschaft und gepflegten Einfamilienhäusern, bietet die Umgebung ideale Bedingungen für alle, die Wert auf Ruhe, Sicherheit und eine gute Anbindung legen.

Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in kurzer Entfernung und sind schnell erreichbar. Auch Sportvereine, Spielplätze und naturnahe Spazierwege sorgen für ein hohes Maß an Lebensqualität – insbesondere für Familien mit Kindern.

Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Bundesstraßen B239 und B611 sowie die Autobahn A30 erreichen Sie die Städte Bad Oeynhausen, Herford, Osnabrück oder Lübbecke bequem und zügig. Der Bahnhof Löhne sowie mehrere Busverbindungen garantieren zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – auch ohne eigenes Fahrzeug.

Die Kombination aus ruhiger Lage, starker Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit macht diese Wohngegend besonders attraktiv für Familien und alle, die ein ausgewogenes Wohnumfeld schätzen.

Dieser frei stehende Bungalow aus dem Jahr 1971 befindet sich auf einem ca. 610 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Löhne-Mennighüffen. Mit rund 147 m² Wohnfläche bietet er ideale Bedingungen für Familien, die Raum zur Entfaltung und funktionale Strukturen schätzen.

Die klare Aufteilung und die Bauweise machen das Haus besonders komfortabel. Fünf gut nutzbare Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, darunter ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit Kaminofen, ein separates Wohnzimmer sowie ein Eltern- und zwei Kinderzimmer. Eine abgeschlossene moderne Küche, ein tageslichthelles Duschbad und ein zusätzliches Gäste-WC runden das Raumangebot ab.

Ein Teilkeller mit zwei Räumen ist direkt von außen zugänglich und kann vielseitig genutzt werden, etwa für Vorrat, Wäsche oder als Werkstatt. Die großflächige überdachte Terrasse bietet auch bei wechselhaftem Wetter einen geschützten Platz für gemeinsame Mahlzeiten oder entspannte Stunden.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet viel Fläche für Kinder, Hobby oder Freizeit. Fahrzeuge finden bequem Platz in der ca. 6 x 9 m großen Doppelgarage.

Das Haus wurde in zentralen Bereichen instand gehalten: Dach, Leitungen, Fliesen und Außenbereiche wurden modernisiert. Die Gas-Zentralheizung (Buderus, Baujahr 2018) mit 120-Liter-Speicher sorgt für gleichmäßige Wärmeverteilung.

Die Lage bietet eine gute Mischung aus Nahversorgung, Anschluss an den öffentlichen Verkehr und schneller Erreichbarkeit größerer Orte – ideal für den Alltag mit Kindern. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Bus- und Bahnverbindungen sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die A30, B239 und B611 verbinden den Ort mit Bad Oeynhausen, Herford und Osnabrück.

Ein Objekt mit Substanz, das Raum für individuelle Vorstellungen bietet und sich besonders für Familien eignet, die ein solides Zuhause in angenehmer Umgebung suchen.

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• Ausstattung
• Grundriss
• Energieausweis
• Sonstige Angaben

Entdecken Sie die Highlights dieses exklusiven Immobilienangebots;

• Bungalow aus dem Jahr 1971
• Wohnfläche: ca. 147 m²
• Nutzfläche: ca. 45 m²
• Grundstücksgröße: ca. 610 m²

Aufteilung & Räume
• 5 Zimmer: Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer
• Separate Küche mit moderner Einbauküche
• Badezimmer mit Tageslicht, BD und ebenerdiger Dusche
• Gäste-WC
• Teilunterkellerung mit 2 Räumen und praktischem Außenzugang

Außenbereich
• Überdachte Terrasse – nutzbar bei jedem Wetter
• Pflegeleichter Garten mit viel Platz für Kinder & Freizeit
• Große Doppelgarage (ca. 6 x 9 m)
• Rasenmähroboter

Ausstattung & Modernisierungen 2017 - 2018
• Gas-Zentralheizung (Buderus 17 KW, Baujahr 2018) mit 120-Liter-Speicher
• Dach, Wasserleitungen & Fliesen erneuert
• Fenster und Eigangstür
• Neu gepflasterte Außenanlage und Einfahrt
• Kaminofen im Wohnbereich
• Deckenbeleuchtung mit Spots

Art:

Bedarfsausweis

Gültig bis:

15.12.2034

Endenergieverbrauch:

164,56 kWh/(m²a)

Baujahr lt. Energieausweis

1971

Wesentlicher Energieträger

Gas

Klasse

F

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Objektes und der Objektangaben kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer und ist vom Käufer auf den notariell beglaubigten Kaufpreis an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen.

Weitere Informationen zu diesem und weiteren spannenden Projekten finden Sie auf unserer Homepage unter:
https://www.immobilien-nagel.de

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Immobilien Nagel GmbH
Dejan Grecic
Sales Manager
dejan.grecic@immobilien-nagel.de
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