Gewerbeimmobilien Osnabrück – Vitale Stadt in einer starken Region
Osnabrück entwickelt sich außerordentlich dynamisch. Die Rahmenbedingungen stimmen in Osnabrück: für Investoren, Unternehmen und Bürger gleichermaßen. Ein großer Pluspunkt ist dabei die Lage. Der Wirtschaftsstandort für Gewerbeimmobilien in Osnabrück befindet sich am Schnittpunkt der Ost-West-Achse von den Niederlanden nach Osteuropa (A30), zwei Nord-Süd-Achsen (A31 und A1) von den deutschen Seehäfen ins Ruhrgebiet und der Süd-Ost-Achse (A33) nach Ostwestfalen und Nordhessen. Die Wirtschaftsregion gilt daher als erstes Drehkreuz im Hinterland von Europas größten Seehäfen.
Gewerbeimmobilien Osnabrück – die Wirtschaftsleistung wächst
Im Zeitraum 2015-2017 wuchs das Bruttoinlandprodukt pro Einwohner um 8 Prozent auf 50.602 €. Begründen lässt sich die Steigerung der Wirtschaftsleistung zum einen durch eine starke Industrie und zum anderen durch einen wachsenden Dienstleistungssektor. Außerdem bietet die Stadt in einer der vielen Gewerbeimmobilien Osnabrück einen idealen Handelsstandort für einen Branchenmix aus alteingesessenen inhabergeführten Geschäften und Filialen sowie pfiffigen Neugründungen.
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Gewerbeimmobilien Osnabrück – diese Branchen sind von Bedeutung
Die Stadt ist ein bedeutender Standort für die Automotive- und Logistikbranche; die Gesundheits- und Ernährungswirtschaft, die Information- und Kommunikationsbranche, die innovative Produktionswirtschaft sowie die Nahrungsmittelindustrie und Agrartechnik bilden weitere Schwerpunkte.
Die Wirtschaftsstruktur in den Gewerbeimmobilien Osnabrücks ist gezeichnet durch ein ausgeogenes Verhältnis von Industrie, Handel und Dienstleistung.
Vor allem die leistungsstarke Industrie ist ein wichtiges Standbein der regionalen Wirtschaft und dient als Konjunkturträger, Innovationsmotor und Impulsgeber für den Dienstleistungssektor. Besonders beflügelt die starke Industrie die wissensintensiven und technologiegetriebenen Bereiche des Dienstleistungssektors. Die regional ansässigen Industrieunternehmen in den Gewerbeimmobilien in Bielefeld treiben als wichtigste Kundengruppe der Dienstleister nicht nur innovative Lösungen voran, sondern kaufen auch Dienstleistungen der gesamten Wertschöpfungskette hinzu.
Insgesamt haben knapp 7.500 Betriebe ihren Sitz in den Gewerbeimmobilien Osnabrück. Die Zahl der sozialversicherungspflichtig Beschäftigten stieg seit 2010 um 13,9 Prozent auf 93.733. Dabei verfügt der Wirtschaftsstandort Osnabrück über eine gesunde Mischung aus Industrie, Handel und Dienstleistungen, die allesamt verschiedene Gewerbegrundstücke in Osnabrück besetzen.
Gewerbeimmobilien Osnabrück – wie steht es um die Einwohner?
Die positive Entwicklung auf dem Arbeitsmarkt macht sich auch bei der Einwohnerzahl bemerkbar. Seit 2011 konnte die Stadt Osnabrück mehr als 10.000 neue Bürger begrüßen. Ende 2018 lebten über 168.000 Menschen in der Friedensstadt. Bis 2030 werden über 4.000 weitere Neubürger erwartet.
Osnabrück boomt! – Als einer der attraktivsten Wirtschaftsstandorte Norddeutschlands glänzt Osnabrück nicht zuletzt mit einer hervorragenden Infrastruktur. So gilt diese Stadt mit ihren 28.000 Studierenden an Universität und Hochschule sowie einem vielfältigen Freizeit- und Kulturangebot als attraktiver Standort für Wohnen und Arbeiten. Diese Entwicklung beeinflusst auch die Immobilienbewertung in einem positiven Maße.
Gewerbeimmobilien Osnabrück – die Entwicklung der Gewerbeflächen
Osnabrück verfügt über eine hervorragende Gewerbeflächenentwicklung, um die stetig steigende Nachfrage nach hochwertigen Industrie-/Fertigungs- und Handelsimmobilien gerecht zu werden. Im Landkreis stehen aktuell folgende Gewerbegebiete mit mehr als 28 Gewerbeflächen Osnabrück zur Verfügung:
- Gewerbe- und Industriepark südlich der A 33, 1. Bauabschnitt: 5,2ha
- Gewerbe- und Industriepark südlich der A 33, 2. Bauabschnitt: 9,24ha
- Gewerbegebiet Brokamp: 1,30ha
- Gewerbepark Grüne Kirchbreede: 13,00ha
- Industriegebiet Melle-Drantum: 1,5ha
- Georgsmarienhütte, Gewerbegebiet / Mischgebiet Mündruper Heide: 5,00 ha
- Gewerbegebiet Bielefelder Straße Erweiterung: 0,75ha
- Gewerbegebiet Ebbendorf: 0,28ha
- Gewerbegebiet Rabber-West II GI/GE: 0,38ha
- Darpvenner Weg GE: 1,90HA
- Gewerbepark Schwarzer See GE/GI: 22,50ha
- Heggenbrede GE: 4,00ha
- Industrie- und Gewerbegebiet „Eiker Esch/A1“ GE/GI: 10,10ha
- Gewerbegebiet Uhlenbrock II GE: 1,10ha
- Alfhausen – Zwischen der Heeker Straße und Bahnlinie: 1,00ha
- Ankum – Gewerbegebiet An der K 144 – Wehberger Straße: 3,00ha
- Bersenbrück – ‚Gewerbe- und Industriegebiet West / Im Grunde‘: 5,90ha
- Eggermühlen – ‚Gewerbegebiet – Erweiterung‘: 3,60ha
- Gehrde – An der B 214: 3,60ha
- Niedersachsenpark: 211ha
- Gewerbegebiet Utdrift: 2,60ha
- Gewerbegebiet Utdrift – Erweiterung: 2,28ha
- Gewerbegebiet Sellberg-Utdrtift: 8,00ha
- An der Restruper Straße – Bippen: 0,77ha
- Gewerbegebiet „Zwischen den Bahnen – Erweiterung“: 5,72ha
- Menslage, Gewerbegebiet Rüskenbrink: 0,33ha
- Quakenbrück, Neulandstraße-Ost: 5,00ha
Gewerbeimmobilien Osnabrück und Grundstücksmarktbericht der Stadt
Das Jahr 2020 war gekennzeichnet durch die Corona-Pandemie und den damit verbundenen wirtschaftlichen Unsicherheiten. Diese zeigten sich auch beim Gewerbeimmobilien Osnabrück kaufen. Eine erste Zurückhaltung bei Immobiliengeschäften zu Beginn des Lockdowns dauerte nicht lange an. Das Umsatzvolumen in Bielefeld überstieg 2020 erstmals die Milliardengrenze, bei einem gleichzeitigen Rückgang der Kauffälle um 6% gegenüber 2019. Hier vermischen sich die Auswirkungen des anhaltenden Trends zu Immobilienkäufen mit der wirtschaftlichen Unsicherheit infolge der Pandemie. Grundsätzlich war 2020 der Immobilienmarkt in Osnabrück wegen der hohen Nachfrage nach Kaufobjekten immer noch überspannt. Ein Anstieg der Bodenrichtwerte um 8,5% wurde durch den Gutacherausschuß registriert. Der öffentliche Diskurs um Wohnraum und Gewerbeflächen erfolgte im Kontext ökologischer Belange sowie der Forderung nach einer Mobilitätswende. Verändertes Kaufverhalten und sich verschiebende Passantenströme führen auch weiterhin zu stark veränderten Flächenbedarf der Akteure und einer spannenden Entwicklung hinsichtlich der Gewerbeimmobilien Osnabrück.
Die Preise gewerblicher Baugrundstücke sind stark vom Interesse der Städte und Gemeinden geprägt, Grundstücksmarktbericht 2021 6 Gutachterausschuss für Grundstückswerte Osnabrück-Meppen Gewerbe- und Industrieansiedlungen zu schaffen. Die Preise für gewerbliche Bauflächen sind in den letzten Jahren gestiegen und liegen aktuell in mittlerer Lage der Gemeinden im Landkreis Osnabrück zwischen 10 und 55 €/m², im Emsland zwischen 7 und 35 €/m² und in der Grafschaft zwischen 12 und 20 €/m². In der Stadt Osnabrück liegt der Preis bei 95 €/m² in mittlerer Lage.
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